Vermietetes Studio in der Neubau-Villa „Luise 11“ nahe Freier Universität Berlin
238.000 €
- 1 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 26,21 m² Wohnfläche
Beschreibung
Willkommen in der „Villa Luise 11“ – einem exquisiten Neubau, der modernste Baukunst mit dem zeitlosen Charme klassischer Villenarchitektur verbindet. Diese im Jahr 2019 errichtete Villa beherbergt insgesamt 16 hochwertige Einheiten und bietet ein ideales Wohnambiente in einer attraktiven Lage.
Das hier angebotene Studio besticht durch seine durchdachte, kompakte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 26,21 m², die durch einen charmanten Wintergarten ergänzt wird. Die Ausstattung dieses Apartments lässt keine Wünsche offen:
– Vollständig möbliert und ausgestattet
– Echtholzparkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
– Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme und energiesparenden Komfort.
– Ein modernes Duschbad bietet funktionale Eleganz.
– Die moderne Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und ideal für Jung und Alt
Lage und Zielgruppe:
Die Nachfrage nach kompakten Apartments in dieser begehrten Lage ist besonders hoch. Dies macht das Objekt nicht nur attraktiv für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren. Besonders Universitätsmitarbeiter und Studierende suchen nach einem passenden Zuhause, was eine solide Mietnachfrage garantiert.
Das Studio ist derzeit solide vermietet und wird vollständig möbliert und ausgestattet angeboten. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und Renditesteigerung für Investoren, die sofort von den Einnahmen profitieren möchten.
Wirtschaftliche Eckdaten:
– Monatliche Nettokaltmiete: EUR 736,26
– Monatliches Wohngeld: EUR 179,46
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Teil dieser einzigartigen Wohnanlage zu werden, die sowohl als attraktives Zuhause als auch als renditestarkes Investment gilt. Bei Interesse oder für weiteren Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
Ausstattung
Vollständig möbelt und ausgestattet
Energieeffizienshaus KfW-55
Durchdachte Grundrisse
Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
Inklusive Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke
Bodengleiche Fenster
Badezimmer mit Walk InnDusche
Ausstattung Badezimmer: Villeroy & Boch HANS GROHE
Heizung: Fernwärme
Moderner Aufzug
Waschsalon im Unterschoss
Ausstattung
Objektdetails
Energieausweis
- Objektart: Studio
- Zimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 26,21 m²
- Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
- Etage(n): 1 von 3
- Baujahr: 2019
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiebedarf: 18,3 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Lage
Der Ortsteil Dahlem, der den Campus der Freien Universität Berlin beherbergt und Wissenschaftsstandort mit international
bedeutenden Einrichtungen ist, gehört heute zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Neben umfangreichen
Erholungs- und Freizeitangeboten verfügt Dahlem auch über eine hervorragende Infrastruktur. Klassische Villen, hoch-wertige Einfamilienhäuser und erstklassige Wohnanlagen gewährleisten ein stilgerechtes Umfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im fußläufig erreichbaren Umfeld vorhanden. Die U-Bahn-Station Dahlem-Dorf (U3) ist fußläufig in 750 Metern erreichbar.
Die urbane Umgebung bietet alles: Restaurants, Märkte, Geschäfte und Dienstleister. Im direkten Umkreis sind rund 50000 Studenten und wissenschaft- liche Mitarbeiter an der Freien Universität Berlin tätig.
Grundriss
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