Mit Nießbrauchsrecht: Stilvolle 30er-Jahre-Villa mit herrlichem Garten in Bestlage von Dahlem

Investieren Sie in Ihre Zukunft: Exquisite Immobilie als sicheres Betongold

Willkommen in dieser beeindruckenden Stadtvilla in bester Dahlemer Lage, die durch klare Linien, kubische Formen und eine reduzierte Ornamentik besticht. Diese besondere Immobilie, die von ihrer 85-jährigen Eigentümerin liebevoll gehegt wurde, verkörpert einen Rückzugsort für höchste Lebensqualität. Ein Verkauf wird nur unter der Bedingung des eingeräumten Nießbrauchsrechtes in Betracht gezogen, sodass der tatsächliche Wert bereits um den Nießbrauchwert reduziert wurde.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 Quadratmetern bietet diese äußerst gepflegte Immobilie weit mehr als nur ein Zuhause. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus 1998 umfassend modernisiert und seither kontinuierlich instand gehalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche entwickelt sich hier ein Raumangebot, das sich ideal für familiäres Wohnen eignet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Foyer, das einen Windfang, eine Garderobe sowie die Möglichkeit eines Gästezimmers und einem praktischen Gästebad und WC umfasst. Der weitläufige Wohn-/Essbereich ist dennoch intim und bildet mit seiner offenen Küche und der zentralen Kochinsel das Herzstück der Villa. Hier sorgt ein bodentiefes Panorama-Fenster für zauberhafte Ausblicke und den Zugang zur großen Terrasse, die in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Abgerundet wird das Raumkonzept auf dieser Ebene durch eine gut ausgestattete Küche mit Essecke, ebenfalls mit Blick zum Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad, sowie drei weitere Zimmer im Kinderbereich, ein großes Duschbad und ein sonniger Balkon, der Ihnen eine entspannende Außensicht in Richtung Süden bietet. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit separater Toilette auf Sie warten, ergänzt durch eine eigene Klafs-Sauna – ideal für Wellness-Momente zu Hause.

Das Untergeschoss bietet mit einem Tonstudio, einem Partyraum und einem Weinkeller zusätzliche Freiräume für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Außenanlagen sind liebevoll gepflegt und bieten mit einem herrlichen Garten und einer großen Terrasse den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Diese Immobilie erfüllt in idealer Weise die Bedürfnisse auch einer großen Familie und verspricht Ihnen viele glückliche Jahre in einem harmonischen und stilvollen Ambiente.

Ausstattung

• Sehr ruhiges, sonniges Grundstück mit attraktivem Baumbestand
• Uneinsehbares Grundstück / Haus
• 1.100 m2 großes Grundstück in Bestlage von Berlin-Dahlem
• Panoramafenster mit Blick in den Garten
• Große Terrasse zur Gartenseite
• Historische Schiebetüren
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Besonders hohe Form der Privatsphäre und Sicherheit
• Parkett, Teppich- und Fliesenboden
• 3 Bäder 5 Schlafzimmer
• Aussenliegende, elektrische Rollladen
• Doppelkastenfenster aus Holz mit 2-fach Verglasung
• Balkon mit Südwestausrichtung
• In unmittelbarer Nähe zum Thielpark
• Grundrissänderungen möglich
• Hochwertige Alarmanlage mit Video-überwachung
• Klafs-Sauna im Dachgeschoss
• Vollunterkellerung mit Partyraum Tonstudio und Weinkeller
• 1 PKW Garagenstellplatz und weitere Stellplätze auf dem Grundstück