Grunewald – Hochwertige Etagenwohnung mit Aufzug, Klimaanlage, Kamin, Wellnessbereich und Tiefgarage

1.260.000 €

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung umfasst mit ca. 161 m² die gesamte zweite Etage einer gepflegten Fünf-Parteien-Villa. Lichtdurchflutet und klar strukturiert, vereint sie Großzügigkeit mit diskreter Exklusivität. Der südlich ausgerichtete Wohnbereich bildet das elegante Zentrum: Ein Kamin sorgt für eine repräsentative Atmosphäre, während bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne freigeben. Die angrenzende, ca. 21 m² große Sonnenterrasse mit Bewässerungssystem erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Die weiteren Räumlichkeiten gruppieren sich harmonisch um diesen Mittelpunkt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad garantiert höchste Privatsphäre, während die funktionale Verbindung von Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein separater Eingangsbereich das durchdachte Raumkonzept abrunden. Ein besonderes Privileg ist der hauseigene Wellnessbereich auf einer separaten Etage: Mit Schwimmbad (Gegenstromanlage), großzügiger Sauna und Fitnessgeräten bietet er Resort-Atmosphäre. Ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie die bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen per Aufzug runden den Komfort ab.

Ausstattung:
• Videoüberwachung im Eingangsbereich
• Marmorfußböden
• Marmorkamin
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Heizsystem 2024 erneuert
• Raumhöhe 2,90 m
• Sonnenterrasse nach Südwesten ausgerichtet
• Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
• Spa-Bereich mit 12m Indoor-Pool + Gegenstrom-Massagestation + Dampf- und Biosauna + Fitnessbereich, beheizt durch Blockheizkraftwerk
• Gemeinschaftsgarten mit automatischer Rainbird-Bewässerungsanlage
• Keller + 1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

PersonenaufzugEinbaukücheKellerAls Ferienwohnung geeignetBalkon/ TerrasseGäste-WCGarageSauna
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Frau B.Sc. Franziska Scheffter

+49 (0) 30 330 220 40

Objektdetails

Energieausweis

Lage

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus. Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Grundriss

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