Grundriss

Grunewalder Altbauperle: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung am Roseneck

419.000 €

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 55 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer charmanten Altbauvilla um die Jahrhundertwende überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 54,77 m² finden Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Wohnen mit Charme und Komfort Der edle Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während die Fliesen im Nassbereich für praktische Funktionalität sorgen. Die moderne Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wohngeld: € 395,79 mtl. Instandhaltungsrücklage: € 36,85

Ausstattung

Ausstattung und Highlights • 2 Minuten bis zum bekannten Roseneck • Deckenhöhe von 3,63 Metern für eine großzügige Atmosphäre • Erneuerte Sanitäranlagen und ein Wannenbad mit Glasduschwand • Bodentiefe, neu aufbereitete Originalfenster mit Dichtung für optimalen Lichteinfall • Erneuerte Einbauküche mit Markengeräten für höchsten Komfort • Balkon mit Ostausrichtung für sonnige Momente • Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Grünen • Großzügiger Kellerraum für Ihre persönlichen Gegenstände • Zuverlässige und effiziente Gaszentralheizung mit Erdgas

Sonstiges

✨ Provisionsfrei für Käufer ✨

Ausstattung

EinbaukücheKellerBalkon/ Terrasse

Herr M.Sc. Felix Steiner

+49 (0) 30 330 220 40

info@exundneu.de

Objektdetails

Energieausweis

  • Objektart: Wohnung
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: 55 m²
  • Qualität der Ausstattung: 2
  • Etage(n): 2
  • Baujahr: 1909
  • Energie­effizienz­klasse: D
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energie­bedarf: 9.010 kWh/(m²*a)
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas

Lage

Teplitzer Straße 9, Grunewald, 14193 Berlin

Berlin Grunewald / Roseneck Die Teplitzer Straße befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – im grünen Villenviertel Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, historischen Villen, weitläufigen Grundstücken und altem Baumbestand, die dem Viertel seine ruhige, elegante Atmosphäre verleihen. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. In unmittelbarer Umgebung beBnden sich der Grunewaldsee, der Hundekehlesee und zahlreiche Spazier- und Joggingwege – perfekt für Freizeit und Erholung im Grünen. Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Über die S-Bahn-Station Grunewald (S7) sowie die A100/A115 (Avus) erreicht man die Berliner City West, den Kurfürstendamm oder den Potsdamer Platz in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants Bnden sich im nahegelegenen Schmargendorf sowie in der Roseneck-Gegend. Auch Schulen und Kindergärten – darunter renommierte Einrichtungen wie die Mühlenau-Grundschule, die John-F.-Kennedy-Schule oder das Wald-Gymnasium – befinden sich in komfortabler Nähe. Die Teplitzer Straße zählt damit zu den besonders gefragten Adressen für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit hohem Lebensstandard und sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen.

Grundriss

Mehr Informationen erhalten

Scroll to Top